Propiedad
Costos de cierre, impuestos y aspectos a considerar durante la tenencia de una propiedad en Costa Rica
Conozca qué categorías de costos de cierre y de tenencia continua deben revisar los compradores de propiedades en Costa Rica con sus asesores legales, tributarios y financieros.
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COSTOS DE CIERRE, IMPUESTOS Y ASPECTOS A CONSIDERAR DURANTE LA TENENCIA DE LA PROPIEDAD
El precio de compra es solo una parte de una decisión inmobiliaria.
Un comprador bien preparado también comprende los costos asociados a completar la transacción y las obligaciones recurrentes que conlleva poseer y mantener la propiedad.
En lugar de memorizar porcentajes que pueden cambiar o depender de la transacción, resulta más útil comprender las categorías que conviene revisar antes del cierre.
COSTOS DE TRANSACCIÓN Y DE CIERRE
Según la transacción, el cierre puede incluir servicios legales y notariales, gastos de inscripción, impuestos o timbres aplicables al traspaso, costos de custodia de fondos por un tercero, trámites societarios o de la entidad cuando corresponda, gastos del prestamista cuando hay financiamiento y otros cargos propios de la transacción.
La distribución de esos costos entre las partes debe confirmarse en el contrato aplicable y en la liquidación de cierre.
OBLIGACIONES CONTINUAS DE LA PROPIEDAD
Tras el cierre, es posible que el propietario deba presupuestar impuestos sobre la propiedad, cuotas comunitarias o condominales, seguros, servicios públicos, mantenimiento, jardinería, cuidado de la piscina, reparaciones y otros costos propios de la residencia.
Una comunidad administrada puede trasladar algunas responsabilidades a servicios comunes, pero el propietario debe comprender con exactitud qué está incluido y qué sigue siendo privado.
SI LA RESIDENCIA SE ALQUILA
La actividad de alquiler puede generar consideraciones adicionales de operación, impuestos, seguros y cumplimiento normativo. Conviene que el propietario obtenga asesoría profesional específica para su situación, en lugar de suponer que la propiedad de uso personal y la destinada al alquiler reciben el mismo tratamiento.
LOS PROPIETARIOS INTERNACIONALES DEBEN MIRAR MÁS ALLÁ DE COSTA RICA
Las obligaciones tributarias, de declaración y de planificación patrimonial del comprador en su país de origen pueden seguir siendo relevantes tras una compra en el extranjero. La asesoría costarricense no sustituye la asesoría en el país de residencia fiscal del comprador.
CUANTO MÁS CLARO EL COSTO TOTAL DE LA PROPIEDAD, MEJOR LA DECISIÓN.
Preguntas y respuestas
¿Puede un único porcentaje fijo describir todos los costos de cierre en Costa Rica?
No de forma confiable. Los costos varían según la estructura de la transacción y deben confirmarse mediante una estimación de cierre específica.
¿Las cuotas condominales forman parte de los costos de cierre?
Por lo general son una obligación recurrente asociada a ser propietario en la comunidad, aunque según la transacción pueden aplicar pagos anticipados o ajustes específicos al cierre.
¿Deben los compradores internacionales obtener también asesoría tributaria en su país?
Sí. Las obligaciones tributarias y de declaración transfronterizas pueden depender de la jurisdicción de origen del comprador.